Исследование судебного дела 2025 года проливает свет на интересный вопрос: может ли управляющая организация (УО) взимать с собственников дополнительные платежи после установки нового, современного общедомового прибора учёта (ОДПУ) коммунальных ресурсов? Или же эти затраты уже включены в плату за обслуживание жилья?
Незаконны платежи за замену ОДПУ без одобрения собственников
В одном из многоквартирных домов Уфы общедомовой прибор учёта горячего водоснабжения, установленный в 2013 году, вышел из строя. На протяжении семи лет жители платили по установленной норме, пока УО не решила заменить старый прибор учёта и не включила плату за установку в счета за ЖКУ.
Жители, недовольные возникшим новшеством, подали жалобу в Госжилнадзор, который провёл внеплановую проверку и признал действия УО незаконными. Ведомство потребовало:
- исключить начисления за монтаж ОДПУ из платёжных документов;
- возвратить уже уплаченные средства за услугу всем собственникам в доме.
Инспекция отметила, что решение об установке оборудования должно приниматься на общем собрании собственников. Более того, УО не предоставила необходимых доказательств, обосновывающих необходимость установки нового прибора учёта.
Установка ОДПУ в доме: закон и порядок
Суд первой инстанции указал, что мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по содержанию общего имущества и что обязанность по установке ОДПУ лежит на управляющей организации, согласно действующему законодательству. Если собственники не установили ОДПУ до 2012 года, эта обязанность переходит к УО или ресурсоснабжающим организациям.
Суд также установил, что услуги по монтажу ОДПУ включены в стоимость содержания общего имущества, и их выполнение не требует дополнительного одобрения собственников. Если же замена происходит, это не является первичной установкой и выплата за её выполнение не должна идти отдельной строкой в счёте.
Примеры практики: разница между установкой и заменой ОДПУ
Дела в судебной практике подтверждают, что замена ОДПУ не рассматривается как первичная установка и не может быть проведена за счёт фонда капремонта. Например, Верховный Суд России в одном из дел подтвердил, что УО не имела права взимать дополнительные суммы с собственников за замену без их согласия, если такие работы не были заранее запланированы.
Управляющие организации и ТСЖ должны следить за состоянием ОДПУ и заранее рассчитывать возможные расходы на ремонт. Различие между первичной установкой и заменой становится особенно важным, особенно в условиях модернизации систем учёта. Неправильная интерпретация этих процессов может привести к недопониманию и конфликтам между управляющими организациями и жильцами.
