Дарение квартиры, находящейся в ипотеке, — задача не из простых, но выполнимая при правильном подходе. Важно учитывать юридические тонкости и условия, чтобы сделка прошла успешно. В 2025 году окончательные правила давно изменились, поэтому стоит ознакомиться с актуальными требованиями, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Возможность и условия дарения
Согласно законодательству, оформить дарственную на ипотечную квартиру можно, но при этом требуется закончить несколько важных этапов. Процесс начинается с получения согласия у банка — залогодержателя. Если в ипотечном договоре прописана необходимость получения такого согласия, без него сделка не будет действительной.
Перед тем как начать процесс дарения, проверьте:
- Есть ли в договоре ограничение на дарение;
- Согласна ли кредитная организация на передачу прав собственности.
Не стоит забывать и о том, что если заемщик полностью погасит кредит или рефинансирует ипотеку в другом банке, то дальнейшие обязательства отпадут.
Этапы оформления дарения
Основные этапы, которые необходимо пройти для успешного оформления дарственной:
Важно обращаться к юристу для составления договора, чтобы избежать возможных ошибок, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
Налогообложение при дарении
При передаче квартиры безвозмездно даритель, как правило, не платит налог. Однако одаряемый должен быть внимателен к налоговым обязательствам. Близкие родственники освобождаются от налога на доход, тогда как для всех остальных ставка составляет 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Соблюдение всех этапов и правил дарения поможет избежать проблем и сделать процесс передачи квартиры легким и беспроблемным. Не забывайте, что грамотный подход к каждому аспекту сделки — залог успеха.
