Ситуация с выдачей ключей от подвала жилого дома привела к многим спорам, доходящим до Верховного суда РФ. На первый взгляд, это может показаться обычным вопросом, но он имеет важные юридические аспекты, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Предписание Жилинспекции
Жилинспекция вынесла предписание, требуя от управляющей компании (УК) передать жильцам на первом этаже ключи от подвала. Жильцы аргументировали свою просьбу необходимостью быстрого доступа к этому общему помещению. Однако управляющая компания отказалась, утверждая, что ключи должны храниться либо у них, либо в диспетчерской службе. На этот момент ключи находились в диспетчерской.
Судебные разбирательства
Судебные инстанции согласились с позицией Жилинспекции. Согласно Правилам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление № 170), подвалы должны быть заперты, а ключи должны храниться не только в диспетчерских, но и у ближайших жильцов. Таким образом, согласно правилам, жильцы имеют право на доступ к подвалу, что подтверждает необходимость хранения ключей у них и в УК.
Усложняющий фактор
Интересное в этом деле заключается в том, что слово "и" в правилах подчеркивает, что ключи должны храниться как у жильцов, так и в диспетчерской службе. Это вторжение в привычный порядок ведет к более глубокой правовой и социальной дискуссии о праве жильцов на доступ к общим помещениям и о роли управляющих компаний в этом процессе.
Верховный суд РФ поддержал это решение (дело № А82–20265/2021), указав на важность соблюдения прав жильцов. Этот случай может стать катализатором перемен на местном уровне, заставив управляющие компании пересмотреть свои подходы к хранению ключей и взаимодействию с жильцами.
