Пример из практики: штраф для владельца ТЦ
В 2025 году в Санкт-Петербурге арендодатель сделал роковую ошибку — не предусмотрел в договоре аренды обязательство по техническому обслуживанию лифтов. В результате аварии Ростехнадзор наложил штраф в размере 340 000 рублей как на собственника, так и на арендатора. Суд подтвердил, что ответственность делится в соответствии с условиями договора аренды, что служит уроком для многих.
Ключевые изменения законодательства
В новом году арендаторы и арендодатели должны учитывать несколько важных изменений:
- Электронная регистрация: договора аренды на срок более одного года теперь подлежат обязательной регистрации в ФГИС Росреестра, что позволяет исключить бумажную волокиту и облегчить процесс.
- Автоматическая пролонгация больше не разрешается: для продления аренды необходимо заключать новое соглашение.
- Право на продление договора: при добросовестном выполнении условий договора арендатор теперь имеет законное право на возобновление аренды.
- НДС в аренде: арендаторы должны учитывать 20% НДС, если арендодатель является плательщиком этого налога.
Как правильно составить договор аренды
Четко составленный договор аренды — это залог защиты интересов обеих сторон. Вот основные разделы, которые должны быть включены:
- Стороны: необходимо указать полные данные обо всех участниках сделки — для юридических лиц это имя, ИНН и ОГРН, а для физических — паспортные данные и ИНН.
- Предмет договора: следует четко обозначить, какое именно помещение арендуется. Включите технический паспорт и поэтажный план, чтобы избежать недоразумений.
- Права и обязанности сторон: важно прописать обязанности арендодателя по передаче помещения и обязанности арендатора по оплате и уходу за имуществом.
- Срок действия: укажите фиксированный срок аренды, который не должен превышать 49 лет, и обоснуйте дату начала и окончания.
- Арендная плата: укажите размер арендной платы, способ индексации и валюту. Для резидентов РФ предусмотреть оплату в рублях.
Следуя этим рекомендациям и учитывая актуальные изменения в законодательстве, арендодатели и арендаторы смогут избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы.
