Недавнее решение Верховного суда России стало настоящим прорывом в защите прав ипотечных заемщиков. Речь идет о деле, касающемся двух женщин из Красноярска, которые еще в 2014 году оформили ипотеку на сумму 7 миллионов рублей в Россельхозбанке. К 2018 году их задолженность, с учетом всех начисленных процентов и пеней, достигла более 7,7 миллионов, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Необходимость обращения к коллекторам
Жилье было реализовано на судебных торгах, однако вырученная сумма не покрыла всю задолженность. В результате право требования по оставшейся части долга перешло к коллекторскому агентству. Оно потребовало от заемщиц проиндексировать непогашенную часть долга на 991 тысячу рублей, сославшись на уровень инфляции в 2018–2023 годах. Первоначально, требования коллекторов были удовлетворены всеми тремя инстанциями, что вызывало обеспокоенность среди заемщиков.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд в своем Определении от 12 августа 2025 года вынес решение, которое изменяет правила игры. Суд отметил, что продажа залогового имущества прекращает все финансовые обязательства заемщика перед кредитором в полном объеме, даже если сумма от продажи не закрывает весь долг. Это основывается на положениях Федерального закона «Об ипотеке» и соответствующих обзорах судебной практики.
Согласно мнению Верховного суда, прекращение обязательств происходит в момент реализации залога, а не после полной оплаты долга, что и было упущено нижестоящими инстанциями. Кроме того, индексация долга – это механизм компенсации за несвоевременное исполнение, который может применяться только после фактического исполнения решения суда.
Защита прав заемщиков
Также было подчеркнуто, что коллекторское агентство не может иметь более широкие права, чем первоначальный кредитор. В этом случае коллекторы пропустили установленные сроки для заявлений об индексации, что и лишило их права на эти требования. Это решение теперь создает важный прецедент, который защищает граждан от бесконечных финансовых притязаний после потери залога, укрепляя принцип завершенности обязательств через реализацию имущества.
