Важное судебное решение озвучил Верховный суд РФ: кредитор Михаил не сможет получить долю в квартире Натальи, если это ущемляет права других граждан. Этот случай подчеркивает, что закон всегда стоит над компромиссами, даже если обе стороны готовы к мирному соглашению, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
История конфликта
Квартира, за дело которой развернулся судебный спор, принадлежит двум собственникам: Ирине и ее дочери Наталье, каждая из которых владеет половиной. Также в этом жилье проживает несовершеннолетний сын Натальи, находящийся под опекой бабушки Ирины. Из-за финансовых проблем Наталья заключила с Михаилом договор займа, заложив свою долю в квартире. Когда она не смогла вернуть деньги, кредитор обратился в суд.
Стороны, стремясь разрешить конфликт amicably, договорились: Наталья передаст Михаилу свою долю, а он откажется от иска. Суд первым инстанцией, а затем и кассационный суд, подтвердили законность этого соглашения. Однако Ирина, мать Натальи, была против и обжаловала решения судов.
Нарушение прав третьих лиц
Верховный суд уточнил, что мирное соглашение может быть утверждено только в том случае, если оно не нарушает интересы других лиц и законодательство. В данном случае существует два основных нарушения:
- Права несовершеннолетнего. Суд первой инстанции проигнорировал, что в квартире проживает ребенок под опекой. Не был привлечен орган опеки, и его мнение не было учтено.
- Преимущественное право выкупа. Ирина, как сособственник, запрашивала право выкупа доли дочки, но суд не принял это во внимание, в результате чего Михаил получил долю, фактически игнорируя права Ирины.
Это решение Верховного суда стало серьезным ударом по практике, где ущемление прав третьих лиц становится обыденностью. Суд отправил дело на новое рассмотрение, подчеркивая важность соблюдения всех юридических процедур.
Теперь дело рассматривается в Приморском районном суде, где орган опеки и попечительства будет принимать участие в разбирательстве в качестве третьей стороны.
