Многие сталкиваются с ситуацией, когда, годами исправно платя за коммунальные услуги, неожиданно получают счет на внушительную сумму за несколько лет. Это вызывает панику и недоумение: обязательно ли оплачивать полную сумму, если квитанции не приходили?
Обязанность платить за коммунальные услуги
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, каждый собственник недвижимости обязан обеспечивать содержание принадлежащего ему имущества. Это означает, что даже отсутствие квитанций не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги и взносы на капремонт. Также статья 153 Жилищного кодекса подтверждает, что право собственности на имущество подразумевает и обязанность по уплате всех связанных с ним расходов.
Причины, по которым квитанции не приходят, могут быть разнообразными: сбои в работе почты, ошибки в учете управляющей компании или смена регионального оператора. Однако даже в случае подобной проблемы ответственность за платежи остается на собственнике.
Срок исковой давности – защита от огромного долга
Не все так плохо: несовсем правомерные требования со стороны управляющей компании можно оспорить благодаря сроку исковой давности. Согласно статье 196 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года. Это значит, что если управляющая компания попытается взыскать задолженность через суд, собственник может указать на истечение этого срока и избежать оплаты сумм, которые были начислены более трех лет назад.
Важно заметить, что срок исковой давности считается отдельно по каждому месячному платежу. Например, задолженность за январь 2020 года начнет действовать только с момента просрочки платежа. Если исковое заявление будет подано позже трехлетнего срока, задолженность будет списана.
Как действовать при получении большого счета
- Не паниковать. Попытка оплатить счет сразу может усугубить ситуацию. У собственника есть законные средства защиты.
- Запросить расчет. Потребуйте от управляющей компании подробный расчет задолженности с указанием месяцев.
- Проверить начисления. Убедитесь в правильности расчетов: текущие тарифы и показания счетчиков должны быть учтены корректно.
- Претензия. Направьте управляющей компании претензию с требованием пересчитать задолженность с учетом трехлетнего срока и исключить возможные пени из-за отсутствия уведомлений.
Не стоит оставаться в тени проблем, связанные с начислениями за ЖКУ. Знание своих прав и обязанностей поможет избежать непредвиденных расходов и защитить интересы владельца жилья.
