Каждый, кто приобретает земельный участок под строительство, имеет возможность вернуть до 650 000 рублей от государства. Однако, по статистике, около 90% россиян упускают эту возможность из-за одной ключевой ошибки в договоре. Поскольку правила с каждым годом становятся все более сложными, важно знать, как правильно оформить вычет, чтобы не потерять свои деньги, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые условия получения вычета в 2025 году
Согласно Налоговому кодексу РФ, право на налоговый вычет возникает лишь при соблюдении нескольких условий:
- Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или Личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- На купленном участке должен быть построен жилой дом, который официально зарегистрирован;
- Построенный дом необходимо ввести в эксплуатацию в срок до 10 лет после приобретения участка.
Следует помнить, что отсутствие одного из условий делает получение вычета невозможным. Например, если участок был куплен без последующей постройки дома, или это земли сельхозназначения, то вычет не будет предоставлен.
Размер выгодного вычета и его нюансы
В 2025 году максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 1 040 000 рублей. Эта сумма складывается из трех компонентов:
- 260 000 рублей за участок;
- 390 000 рублей за строительство жилого дома;
- 390 000 рублей за уплату процентов по ипотеке.
Важно отметить, если стоимость участка меньше 2 миллионов рублей, неиспользованная сумма может быть перенесена на будущие объекты. А те, кто построит дом после 1 января 2025 года, смогут получить более высокий вычет в пилотных регионах.
Документы, необходимые для оформления вычета
Для оформления налогового вычета потребуется подготовить следующие документы:
- Договор купли-продажи земельного участка с указанием кадастрового номера;
- Платежные документы (квитанции, расписки, выписка по ипотечному счету);
- Выписка ЕГРН на землю и дом;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- Декларация 3-НДФЛ.
Процесс получения вычета через ФНС включает подачу декларации до 30 апреля следующего года, проверку заявки в течение трех месяцев и перераспределение средств на счет в течение одного месяца после одобрения.
