Капитальный ремонт в пятиэтажке Сыктывкара, который жильцы ждали целое десятилетие, в 2019 году кажется, наконец, начал реализовываться. Пенсионерка Галина, живущая в этом доме с 1980-х, наблюдала с надеждой, когда строительные леса появились на стенах. «Надеюсь, теперь кирпичи не будут падать на детскую площадку», - делилась она. Но радость была недолгой: через три месяца леса убрали, обнажив лишь свежую краску на фасаде.
Ситуация хлестнула холодной реальностью
Но с началом зимнего сезона стало очевидно, что фасад, который казался новым, вскоре вновь потеряет свою целостность. Уже весной 2020 года первое падающее кирпичи достали сикавиц нетронутого функционала. Один из кирпичей угодил прямо на капот машины, а другой чудом не поразил ребенка, игравшего рядом.
Жильцы, среди которых преимущественно люди старшего возраста, начали фиксировать разрушения: за месяц они собрали 47 выпавших кирпичей, а также обнаружили трещины шириной с ладонь и отслоения штукатурки. «Нам говорили, что капремонт завершен, но по факту только покрасили», - заявила Галина. В отчете от Фонда капитального ремонта Республики Коми выяснилось, что работы по ремонту стен исключили из проекта из-за нехватки средств. При этом жильцы исправно платила взносы, свыше 1,5 миллиона рублей с 2019 по 2021 год.
История с вмешательством суда
В 2021 году жильцы не смогли смириться с этим и подали иск. Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая выявила, что фасад не ремонтировался почти 9 лет, и покраска лишь усугубила ситуацию, преграждая пути влаге и увеличивая трещины при замерзании. «Экономия Фонда создала реальную угрозу жизни людей», - отметил юрист Сергей Миронов.
В ходе судебного разбирательства представители фонда настаивали на том, что «счет дома пуст», а жильцы могли бы выбрать другие схемы финансирования. Но суд указал: недостаток средств не освобождает фонд от ответственности за безопасность жильцов.
К победе через сложности
Итогом стала победа жильцов: в 2023 году фасад был окончательно отремонтирован с заменой кирпичей и укреплением швов. Кроме того, Фонд капитального ремонта выплатил неустойку в размере 500 рублей в день за 14 месяцев задержки, что составило примерно 210 тысяч рублей. Пять жильцов, пострадавших от падения кирпичей, также получили компенсацию за моральный вред. Однако такая победа служит предупреждением для всех: важно протестировать проект до начала работ и контролировать все этапы ремонта, чтобы избежать некачественного выполнения.
Чтобы защитить свои интересы, жильцам рекомендуется:
- Проверять проект на необходимость проведения всех работ, указанных в смете;
- Создавать комиссии для контроля качества работ на всех этапах капремонта.
