На различных платформах недвижимости все чаще появляются объявления, предлагающие уникальную возможность — получить квартиру в обмен на пожизненный уход за её владельцем. Но стоит ли обращать на такие предложения внимание? Данная схема, основанная на договоре пожизненного содержания с иждивением, позволяет передать жилплощадь в собственность, взамен на обязательства по заботе о человеке, который её раньше владел, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Главные риски такого решения
Перед тем как принять судьбоносное решение о переходе на такой путь, важно проанализировать возможные риски, чтобы минимизировать их влияние и защитить свои интересы. Вот три ключевых аспекта, которые стоит учитывать:
- Финансовые обязательства. Как правило, предполагается единовременная выплата определенной суммы, а затем регулярные финансовые вложения на обеспечение потребностей бывшего собственника, таких как питание, медикаменты и одежда. Но стоит помнить, что после смерти владельца обязательства заканчиваются, что может привести к финансовым потерям в случае, если уход обернется слишком дорогим. Важно четко прописать в договоре все суммы и условия их индексации, чтобы не возникли неприятные ситуации.
- Риск расторжения договора. Бывший собственник, если сочтет, что условия договора не исполняются, может инициировать судебный процесс по его расторжению. В этом случае можно потерять не только квартиру, но и все затраченные на её содержание ресурсы. Поэтому необходимо хранить все подтверждающие документы — чеки, расписки и отчеты, которые зафиксируют выполнение условий договора.
Правовые тонкости и недействительность сделки
На практике, когда речь идет о пожилых собственниках, существует риск признания сделки недействительной из-за возможного ограничения в понимании своих действий. Поэтому крайне важно потребовать медицинское освидетельствование, желательно проведенное комиссией квалифицированных специалистов. Подписание договора стоит осуществлять только при наличии положительного заключения и под видеозапись для дальнейшей защиты своих интересов.
Учитывая все эти факторы, необходимо подойти к подобным сделкам с полной ответственностью и осторожностью, чтобы избежать потерь и неприятностей в будущем.
