Конфликты между жильцами и управляющими компаниями часто возникают из-за неопределенности в вопросах ремонта и обслуживания жилых помещений. Разобраться в этих нюансах поможет законодательство и судебные решения, которые четко обозначают границы ответственности, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Общее имущество и его содержание
Согласно существующим нормам, элементы, такие как стояки и их ответвления, являются общедомовым имуществом, что делает управляющую компанию ответственной за их обслуживание, ремонт и замену (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Однако данное правило действует до первого запорного устройства.
Например, радиаторы отопления, которые не оснащены запорными кранами, считаются частью общего имущества. Если они подлежат ремонту или замене, управляющая компания берет на себя все финансовые обязательства. Если же кран установлен, ответственность за повреждение трубки, находящейся за ним, будет ложиться на собственника квартиры.
Ремонт полов и потолков
В некоторых случаях управляющая компания обязана позаботиться об условиях полов и потолков в квартирах, что актуально для зданий с деревянными перекрытиями. Например, штукатурка, нанесенная на такие перекрытия, признается частью конструкции, и ответственность за ее восстановление ложится на УК.
Также стоит отметить случаи, когда УК была обязана заменить деревянные лаги, поскольку они квалифицировались как общее имущество. Это подтверждает один из судебных случаев, где выяснили, что укладка полов и их ремонт — прерогатива управляющей компании.
Финансовые обязательства при затоплениях
Если квартира подверглась затоплению, ответственность за ущерб в большинстве случаев лежит на управляющей компании, особенно если причиной аварии является неисправность общедомового имущества, например, прорыв радиатора или трубы без запорного устройства.
Интересный прецедент произошел, когда управляющая компания пыталась избегать ответственности за затопление квартиры на верхнем этаже, при этом суд постановил, что именно УК должна была обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, включая коммунальные системы. Это показало, насколько важно для управляющих компаний соблюдать свои обязательства перед жильцами.
