Недавнее судебное разбирательство в Верховном суде Российской Федерации стало важным этапом в вопросах, касающихся купли-продажи недвижимости. Дело, возникшее между продавцом и покупателем жилого дома, демонстрирует, насколько важен правильный подход к процессу передачи прав на недвижимость.
История сделки
В 2019 году два гражданина заключили предварительный договор на продажу дома с земельным участком. Точная стоимость объекта составила 5,7 миллиона рублей, из которых 1,1 миллиона рублей были выплачены покупателем в качестве задатка. Оставшаяся сумма должна была быть уплачена до начала 2020 года, когда стороны планировали подписать основной договор.
Согласование условий сделки затянулось, и сроки подписания основного договора несколько раз переносились. В 2021 году покупатель полностью расплатился за дом, и был подписан акт передачи имущества, но основной договор по-прежнему оставался неподписанным.
Возврат средств и новые разбирательства
Тем не менее, вскоре продавец передумал и вернул деньги покупателю, отказываясь от регистрации права собственности на недвижимость. Это решение вызвало волну судебных разбирательств, так как к тому моменту цена дома значительно возросла.
Дело дошло до Верховного суда РФ. В судебных инстанциях ключевым фактором стало то, что акт передачи был подписан, что означает выполнение обязательств со стороны продавца. Суд установил, что возврат средств не отменяет обязательства купли-продажи, которое уже было фактически исполнено.
Судебное решение
Верховный суд подчеркнул, что если одна из сторон уклоняется от регистрации прав на недвижимость, то другая сторона имеет право обратиться в суд с просьбой провести такую регистрацию. В данном случае суд признал, что право собственности на дом перешло к покупателю, а односторонний отказ продавца не может аннулировать это право.
Если бы акт передачи не был подписан, результаты спора могли бы быть совершенно иными. Это дело стало наглядным примером значимости соблюдения всех юридических процедур в процессе купли-продажи недвижимости.
