В обществе распространено мнение, что единственное жилье банкрота недоступно для взыскания. Однако недавно Верховный суд РФ внес ясность в этот вопрос, определив, что если жилье стало единственным благодаря хитростям должников, его можно продать для погашения долгов, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Иммунитет под угрозой
Согласно Обзору судебной практики по делам о банкротстве граждан, возникшему в июне 2025 года, обстоятельства, при которых жилье считается "единственным", могут служить утешением для должников только при добросовестном поведении. Если банкроты пытаются укрыть свои активы, продав и покупая жилье с использованием кредитных средств, такое поведение может быть признано злоупотреблением правом.
Пример: должник перед банкротством приобретает квартиру, потратив средства от кредиторов. Суд решает, что если такая операция воспринимается как способ скрыть деньги, полученные от кредиторов, то жилье подлежит продаже. Вместо него должнику предоставляется аналогичная квартира, но меньшего размера.
Перевод имущества через дарение
Другой пример касается ситуации, когда должник распорядился своим имуществом через дарение, чтобы избежать продажи единственного жилья. Были случаи, когда люди дарили недвижимость своим родственникам перед вводом процедуры банкротства. Однако даже если сделка о дарении не была оспорена кредиторами, суд может признать такое поведение недобросовестным.
Например, мужчина, имеющий два жилья, подарил одно дочке и остался с "единственным". Але суд, посчитав его действия нарушающими права кредиторов, решил, что имущество может быть продано без предоставления замены, что нередко отпугивает должников от подобных решений.
Сложные жизненные обстоятельства
Однако не всегда простая потеря работы или ухудшение финансового положения приводит к негативным последствиям. В одном из дел суд принял сторону должника, который потерял работу не по своей воле и долго искал новую. Судовые органы учли непростую ситуацию и решили оставить за должником жилье.
Таким образом, выводы Верховного суда делают акцент на том, что законодательно обеспечивается защита честных должников, в то время как те, кто пытается использовать юридические уловки, рискуют потерять все.
