Представьте себе ситуацию: неожиданно приходит счет за воду, и он шокирует — сумма значительно выше ожидаемой. При обращении в управляющую компанию слышите в ответ: «Это не наша проблема, виноват «Водоканал», который не учитывает реальное количество жильцов». Звучит знакомо? Но на самом деле такая отговорка не только неуместна, но и противоречит закону. Верховный Суд Российской Федерации недавно подтвердил это в своем решении.
Суть конфликта заключается в том, кто несет ответственность за неправильные расчеты в квитанциях. Верховный Суд разобрался в споре, который затрагивает миллионы жильцов по всей стране. Решение стало сигналом для всех управляющих организаций. Теперь становится ясно, что нельзя списывать ошибки на третьи лица.
Кто виноват в загадочных долгах?
Спор, который дошел до Верховного Суда, произошел из-за желания управляющей компании переложить ответственность. Управляющие компании заявляли, что «Водоканал» начисляет огромные долги на основании зарегистрированных жильцов, тогда как на самом деле в квартирах проживает больше людей. В ответ «Водоканал» указывал на то, что использует данные, предоставленные управляющей компанией.
Что сказал Верховный Суд?
Верховный Суд вынес однозначное решение: исковые требования управляющей компании не подлежат удовлетворению. Причина — неучет фактического числа жильцов полностью лежит на плечах управляющей компании. Суд разъяснил несколько ключевых моментов:
- Управляющая компания должна документально подтверждать свое заявление. Если УК утверждает, что в квартире проживает больше людей, чем зарегистрировано, она обязана это доказать.
- Регулярные проверки жильцов — главное требование. УК обязана проводить проверки и контролировать достоверность данных о числе жильцов в квартирах, не оборудованных счетчиками.
- Молчание — знак согласия. Если управляющая компания не проверяет данные годами и принимает расчеты от «Водоканала», она тем самым соглашается с ними.
Обязанности управляющих компаний
Управляющие компании обязаны следить за правильностью расчетов и контролировать фактическое количество проживающих. Ключевые обязанности УК включают:
- Прием показаний от собственников и проведение выборочных проверок их достоверности.
- Периодические проверки фактического числа проживающих, особенно для квартир без индивидуальных счетчиков.
Решение Верховного Суда в данном случае — это важный сигнал для всех управляющих организаций. Оно подтверждает, что УК не должны быть пассивными посредниками и несут полную ответственность за свои действия и бездействия.
