Приобретение недвижимости — одно из самых серьезных решений в жизни, и к нему следует подходить с особой внимательностью. Чтобы избежать рисков, связанных с покупкой квартиры, важно тщательно проверить все документы, связанные с ней, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Важные документы для проверки
Перед тем, как совершить покупку, стоит убедиться в правомерности сделки, а также в отсутствии скрытых проблем. Вот три основополагающих документа, на которых стоит сосредоточиться:
Этот документ предоставляет актуальную информацию о собственнике, обременениях на жилье и любых претензиях третьих лиц. С 2023 года получать выписку с указанием ФИО владельца могут только сами собственники, а третьим лицам выдается обезличенная информация. Чтобы убедиться в подлинности, можно воспользоваться QR-кодом, размещенным на выписке.
Необходимо проверить, не зарегистрированы ли в квартире лица, так как это может привести к юридическим спорам. Справку о прописанных выдает МВД, и получить её может только собственник. Поэтому важно заранее удостовериться, что все жильцы будут выписаны до регистрации купли-продажи, или внести соответствующие условия в договор.
Независимо от того, является ли это договором купли-продажи или завещанием, ключевыми аспектами здесь будут срок владения и наличие прав третьих лиц. Чем дольше собственник владеет недвижимостью, тем меньше риск столкнуться с претензиями.
Защита покупателей
В случае если новый владелец столкнется с проблемами, связанными с зарегистрированными жильцами, процесс их выписки может затянуться. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется не заключать сделку до полного освобождения квартиры от прописанных лиц. Если это невозможно, следует зафиксировать в договоре сроки, в течение которых жильцы обязуются покинуть квартиру.
Каждый из вышеупомянутых документов — это не просто формальности, а важные инструменты для обеспечения безопасной и законной сделки. При правильном подходе можно избежать неожиданных рисков и проблем в будущем. А кто хочет оказаться втянутым в юридические тяжбы из-за небрежности при покупке жилья?
