Реальные истории о недвижимости порой вызывают недоумение. Одна из свежих афер продемонстрировала, как обычная покупательница квартиры стала жертвой хитроумного обмана, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Сложные обстоятельства наследства
Гражданин Б. столкнулся с потерей отца, после чего неожиданно всплыли два незнакомца, которые заявили, что они наследники. Эти люди представили нотариусу в другой стране фальшивое завещание и легко получили свидетельство о праве на наследство, хотя к покойному не имели никакого отношения.
Далее события развивались с поразительной быстроты: мошенники переписали квартиру на себя, и за год жилье дважды сменила владельцев. В результате, последним покупателем стала женщина, которая заплатила 8 миллионов рублей за эту недвижимость.
Ситуация вышла на новый уровень, когда Б. узнал, что нотариус той страны не оформлял данного завещания. Он решил действовать и обратился в суд с требованием признать как завещание, так и сделки недействительными, настояв на возврате квартиры.
Судебные разбирательства
Новая владелица квартиры, будучи уверенной в своих правах, подала встречный иск, утверждая, что она является добросовестным покупателем. Суд первой инстанции, однако, постановил, что у мошенников не было никаких законных прав на квартиру, что привело к признанию всех сделок недействительными. В результате, женщина лишилась своей собственности, а квартира была возвращена законному наследнику.
Позже в апелляционном и кассационном судах были рассмотрены детали дела. Судьи подчеркивали, что наследование недвижимости, даже если наследодатель жил зарубежом, подпадает под российское законодательство. Это означало, что у мошенников в принципе не могло быть прав на квартиру.
Хотя покупка была оформлена «по всем правилам» — право зарегистрировано в ЕГРН, а договор нотариально заверен, закон все же защитил право истинного владельца. Статья 302 Гражданского кодекса позволяет собственнику истребовать имущество у добросовестного владельца, если оно было продано лицом, не имеющим на это полномочий.
Неожиданные последствия
В конечном итоге, квартира была возвращена наследнику, а ее новая владелица осталась без жилья и без уплаченных 8 миллионов рублей. Высший судебный орган лишь подтвердил это решение, оставив женщину без материальных средств и законных прав на квартиру.
