Обсуждение налоговых обязательств в сделках с близкими родственниками становится особенно актуальным в 2025 году. Вступление в сделки между членами семьи может обойтись значительно дешевле, если знать о важнейших нюансах.
Кто считается близким родственником?
К близким родственникам согласно Семейному Кодексу относятся супруги, родители, дети, а также братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки. Это определение помогает различать, когда распродажа или дарение имущества будет облагаться налогом, а когда нет.
Налоги при дарении и купле-продаже
- Дарение: Когда близкие родственники обмениваются имуществом, например, недвижимостью или автомобилями, одаряемый не должен платить налог на доход. В нормальных условиях, он бы стал собственником имущества и, следовательно, обязан был бы уплатить налог на доходы в размере 13% от рыночной стоимости или кадастровой оценки. Однако, для близких родственников существует исключение — налог не взимается.
- Купля-продажа: Если жилье (квартира или дом) куплено у близкого родственника, то покупатель не сможет воспользоваться имущественным вычетом. Это важный момент, потому что вычет может составлять до 260 тыс. руб. при покупке не в кредит и до 390 тыс. руб. при покупке за счет ссуды. Исключение касается только сделок между бабушками (дедушками) и внуками, при которых имущественный вычет можно вернуть.
Налоги при наследовании
Если недвижимость получена по наследству или в дар от близкого родственника, срок владения, необходимый для освобождения от налога на доходы при её продаже, сокращается до трех лет. Это дает возможность продать имущество без уплаты налога после трёх лет владения, а продавать можно по любой цене без налоговых обязательств, если продажа производится после указанного срока. Однако, если продажа состоится раньше, налог на доходы нужно будет уплатить, если цена продажи превышает сумму, за которую его приобрели предыдущие владельцы.
С учетом всех вышеперечисленных нюансов, знание налоговых правил в сделках с близкими родственниками может существенно экономить средства и упрощать юридические процедуры в 2025 году.
