Налоги по свидетельским показаниям: новые правила игры
В 2025 году Верховный суд России изменил правила налогообложения для владельцев жилья, сдающих квартиры в аренду. В деле Елены Новоселовой, которая сдавала свои квартиры в 2017-2019 годах, но не задекларировала свои доходы, суд постановил, что налоговые органы могут использовать свидетельские показания арендаторов при расчёте налогов. Несмотря на решение нижестоящих судов, Верховный суд подтвердил право налоговой инспекции применять расчетный метод при отсутствии у налогоплательщика документов, подтверждающих доходы. Теперь собственники, игнорирующие налоговые обязательства, рискуют столкнуться с доначислениями, основанными на свидетельских показаниях арендаторов.
Новые требования к арендаторам: счётчики и учет
Госдума приняла новые поправки в Жилищный кодекс, обязывающие владельцев сдаваемых в аренду квартир устанавливать индивидуальные приборы учета и регистрироваться в налоговых органах. Важно отметить, что это касается не только долгосрочной аренды, но и посуточных предложений, где часто отсутствуют индивидуальные счётчики. Эти меры направлены на борьбу с «серым» рынком аренды, который обладает значительными неучтенными доходами. Новые требования помогут сделать учет потребляемых ресурсов более прозрачным и легитимным.
Единый реестр аренды: что это значит для собственников?
С середины 2024 года начнет функционировать единый реестр арендуемого жилья. По новым правилам, всем владельцам квартир будет необходимо регистрировать свое жилье в единой базе для легальной сдачи. Это ключевой шаг к легализации аренды, который позволит государству более эффективно контролировать поступления от аренды и соблюдение налогового законодательства.
К основным последствиям для владельцев квартир следует отнести:
- Рост вероятности налоговых проверок и возможных доначислений;
- Необходимость установки счетчиков и регистрации в налоговых органах;
- Обязанность вносить данные о сдаваемом жилье в единый реестр.
Наконец, всем, кто сдает жилье в аренду, придется зарегистрироваться как индивидуальные предприниматели или самозанятые, что еще больше повысит уровень контроля со стороны налоговых органов. Для тех, кто проигнорирует новую систему, будут предусмотрены строгие штрафы.
