Покупка жилья у близких, безусловно, может показаться заманчивой идеей. Однако такая сделка не лишена своих подводных камней. Ниже представлены три основные проблемы, с которыми можно столкнуться при приобретении квартиры у родственника.
1. Налоговые последствия
Согласно российскому налоговому кодексу, супруги, родители, дети, братья и сестры считаются «зависимыми лицами». Это означает, что при покупке недвижимости у них налоговый вычет не предоставляется. Таким образом, экономия на налогах в данном случае не сработает.
2. Риски, связанные с разводом
Если квартира приобретается у супруги или супруга, существует риск, что сделка может быть оспорена в суде. Если объект недвижимости был куплен на общие средства в браке, он считается совместной собственностью. Поэтому оформление сделки на одно лицо не освобождает от юридических последствий и может привести к проблемам в случае развода.
3. Возможные судебные разбирательства
Покупка квартиры за заниженную цену также может обернуться неприятностями. Если будет установлено, что продавец сталкивался с финансовыми трудностями в момент продажи, суд может отменить сделку. Подобные схемы нередко используются для уклонения от уплаты налогов или возврата долгов, и это может привести к судебным разбирательствам, в которых покупателю может быть предписано вернуть недвижимость.
Покупка квартиры у родственника — это не только личные отношения, но и юридически важная сделка. Прежде чем принять окончательное решение, стоит взвесить все плюсы и минусы, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.
