Ситуация с остеклением балконов в 2025 году становится все более напряженной. Владельцы квартир, которые решаются на этот шаг, могут столкнуться с серьезными последствиями: от строгих штрафов до предписаний о демонтаже. Важно понимать, что игнорирование этих требований может привести к новым юридическим проблемам, включая повторные штрафы до тех пор, пока не будет обеспечено выполнение судебного решения. Тем не менее, не все собственники обязаны демонтировать свои конструкции.
Судебная практика и новые реалии
Ранее жильцы часто выигрывали дела, аргументируя свои действия отсутствием угрозы для безопасности здания и улучшением качества жизни. Однако с 2025 года правила игры изменились: теперь для любых изменений в общедомовой собственности требуется согласие всех владельцев квартир. Это требование закреплено в части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и было подтверждено решением Верховного суда РФ от 28 марта 2023 года.
Последствия незаконного остекления
С учетом новых норм, владельцы квартир должны быть особенно осторожны, ведь если остекление сделано без надлежащего разрешения, суд, скорее всего, обяжет вернуть балкон в его первоначальное состояние. Это может привести и к выплате штрафов, и к необходимости покрывать судебные расходы. Главное, на что сейчас обращают внимание суды, – это наличие предварительного согласия на общем собрании собственников. Если такового нет, остекление будет признано незаконным, что подтверждается многочисленными судебными прецедентами.
Как защитить свои права?
Несмотря на жесткие меры, существуют способы защитить свои интересы. Например, если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, это может быть одним из ключевых аргументов в судебных разбирательствах. Важно предоставить документы, подтверждающие, что разрешение на работы было получено до введения новых норм.
Кроме того, если с момента установки остекления прошло более трех лет, может сработать срок исковой давности, согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, наличие архива с документами, такими как договоры или квитанции, может оказаться полезным.
В случае, если изначальный архитектурный план дома содержал балконы с остеклением, жильцы могут получить право на улучшение уже существующих конструкций. Это также делает такую работу правомерной, что подтверждается судебной практикой.
