Изменять вентиляционную систему в квартире крайне рискованно. Это строгий запрет, который обязательно учитывается во всех федеральных и региональных нормах, касающихся перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах. Неправомерные изменения могут привести к серьезным последствиям, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Случай из практики
Недавнее событие стало ярким примером. Владельцу квартиры хотелось увеличить пространство, и он решился на демонтаж вентиляционного короба на кухне. Спустя некоторое время его соседи начали фиксировать ухудшение качества воздуха в своих квартирах и подали жалобу в жилищную инспекцию.
После проверки инспекторы признали собственника виновным в изменении системы вентиляции. В результате ему выписали административный штраф, который составляет от 2 до 2.5 тысяч рублей, и обязали восстановить демонтированный короб за свой счет. Если владелец откажется выполнять предписание, это приведет к судебному разбирательству, где суд не только потребует восстановления коробов, но и обяжет покрыть судебные расходы, минимальная сумма которых составляет 20 тысяч рублей.
Компенсация от управляющей компании
Представьте ситуацию: в вашем доме произошла авария, однако действия работников управляющей компании привели к повреждениям в вашей квартире. Например, они могут повредить пол или стену. Возникает вопрос: должна ли управляющая компания возмещать ущерб?
Часто управляющие компании перекладывают ответственность на собственников жилья, ссылаясь на необходимость обеспечения доступа к инженерным системам согласно правилам. Однако, согласно позиции Верховного Суда России, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит именно на управляющей компании. Если в результате ее халатности было причинено вред имуществу собственника, компания обязана возместить ущерб.
Например, в одном из судебных дел суд постановил, что управляющая компания должна восстановить напольное покрытие, поврежденное в ходе ремонта системы отопления. Суд отметил, что напольное покрытие не является дополнительной конструкцией, установленной владельцем квартиры, и, следовательно, восстановление не является его заботой.
Тем не менее, декоративные элементы, такие как короба для маскировки коммуникаций, могут быть демонтированы управляющей компанией без обязательств по компенсации.
