Весной 2025 года в Госдуму РФ вступил законопроект, предполагающий обязательное преобразование жилищных кооперативов (ЖСК) в товарищества собственников жилья (ТСЖ) после полной выплаты паев. Эта инициатива поднимает вопрос о том, как эти две модели управления многоквартирными домами отличаются друг от друга, и почему переход к ТСЖ может оказаться более целесообразным, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные различия между ЖСК и ТСЖ
Жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья, несмотря на общую цель – управление многоквартирными домами, имеют ряд важнейших отличий, которые могут значительно повлиять на качество жизни жильцов.
- Структура управления: В ЖСК управление осуществляется через систему пая, где жильцы вносят средства и получают право голоса в вопросах управления. В отличие от этого, ТСЖ предполагает более демократическую модель, где каждый собственник квартиры обладает решающим правом голоса, что, в свою очередь, способствует более прозрачному принятию решений.
- Финансовая ответственность: В ЖСК финансовая ответственность расставлена иначе. К примеру, при возникновении задолженности одни жильцы могут нести бремя за других. ТСЖ же подразумевает, что каждый собственник отвечает за свои финансовые обязательства, что снижает риск конфликта и недовольства среди жильцов.
Преимущества ТСЖ и необходимость реформ
С переходом на модель ТСЖ жильцы могут рассчитывать на ряд преимуществ:
- Улучшение обслуживания: ТСЖ часто более эффективно справляются с задачами по техническому обслуживанию и ремонту, так как они имеют возможность разрабатывать прозрачные и выгодные контракты с подрядчиками.
- Более современный подход к управлению: ТСЖ могут внедрять современные технологии для повышения эффективности работы, такие как системы онлайн-учета, что делает процесс управления более удобным и доступным для жильцов.
В условиях таких изменений, переход от ЖСК к ТСЖ становится не просто целесообразным, но и жизненно необходимым для обеспечения комфортной и безопасной жизни горожан в многоквартирных домах. Позиция авторов законопроекта очевидна: надежное и эффективное управление ЖКХ – залог спокойствия и удовольствия всех обитателей дома.
