Установки шлагбаумов во дворах становятся все более популярными, вызывая активные споры среди жителей. Некоторые поддерживают эту идею, желая защитить свое парковочное пространство от посторонних машин, в то время как другие выражают недовольство, опасаясь дополнительных расходов и ограничений. Этот вопрос особенно актуален, включая старые и новые жилые комплексы, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Общее имущество и голосование
Двор многоквартирного дома трактуется как общее имущество, что прямо указывается в Жилищном кодексе РФ (ст. 36). Если жильцы решают установить шлагбаум, то необходимо провести голосование, где должны участвовать все собственники, независимо от наличия транспортного средства. Чтобы решение было принято, требуется поддержка не менее двух третей голосующих, а соблюдение кворума является обязательным моментом.
Важно отметить, что даже те, кто не принимал участия в голосовании или выступил против, обязаны следовать решению, если все юридические нормы были соблюдены.
Кто несет расходы?
Расходы на установку и обслуживание шлагбаума, как правило, разделяются между всеми собственниками пропорционально их доле. Например, если жильцы соглашаются с необходимостью установки этого сооружения, финансовая ответственность ложится на плечи всех, даже на тех, кто не согласен. Это как общий взнос на благоустройство территории, но с добавлением конкретного физического барьера.
Жители, не желающие платить, сталкиваются с возможностью судебных разбирательств, так как решение собрания является обязательным для всех. Готовьтесь к тому, что суд может принять решение, накладывающее финансовую ответственность даже на тех, кто против установки.
Что делать, если вы против?
Если установка шлагбаума вас не устраивает, вот несколько шагов, которые можно предпринять:
- Проверьте законность собрания: Убедитесь, что все процедуры были соблюдены. Уведомление о собрании должно быть подано за 10 дней. Если вы получили уведомление позже, это может стать основанием для оспаривания решения.
- Обратите внимание на документы: Запросите копию протокола собрания, чтобы проверить количество участников и результаты голосования. За установку шлагбаума должно проголосовать как минимум две трети жильцов.
Если оказалось, что решение собрания было принято с нарушениями, можно обратиться в суд. Также стоит рассмотреть возможность подачи жалобы в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру для проверки законности установки шлагбаума в вашем дворе.
