Ситуация, знакомая многим россиянам: молодая семья решает купить участок для строительства дома. В рекламном объявлении — заманчивые фотографии, а риелтор уверяет, что «категория земель — ИЖС, документы в полном порядке». Однако, когда семья начинает оформлять разрешение на строительство, администрация отказывает: участок оказывается сельхозназначением, и о строительстве не может быть и речи, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Вопросы, которые решает Верховный Суд
В последние годы Верховный Суд РФ рассматривал ряд дел о введении граждан в заблуждение при продаже земельных участков.
Основные выводы Верховного Суда таковы:
- Продавец обязан предоставить покупателю точную информацию о категории земель, и это не зависит от его возможности получить такие данные иным способом.
- Если покупатель приобрёл участок для строительства и не может использовать его по назначению, это считается серьезным недостатком.
- У покупателя появляется право на расторжение договора и возврат средств или взыскание убытков.
В одном из недавних дел суд отметил: ошибка в выборе участка не может быть последствиями для гражданина, если он полагался на официальные заверения продавца. Суд постановил вернуть покупателю средства и признать договор недействительным.
Зачем это важно?
На рынке по-прежнему возникают схемы, когда под видом «земли под строительство» продаются:
- участки сельскохозяйственного назначения, где капитальное строительство запрещено;
- земли с наложенными ограничениями (санитарные зоны, охранные зоны и природные территории);
- участки, фактически изъятые из оборота.
Проблема заключается в том, что для обычного покупателя все документы выглядят вполне корректными. Однако нюансы правового режима земельной категории и видов разрешённого использования становятся очевидными только после покупки.
Проверка перед покупкой
Перед совершением сделки желательно проверить следующие моменты:
- Категорию земли и вид разрешённого использования через ЕГРН;
- Наличие обременений, охранных зон или публичных сервитутов;
- Актуальные правила землепользования и застройки муниципалитета.
Эта проверка занимает всего несколько дней, но может сэкономить годы, которые в противном случае будут потрачены на судебные тяжбы.
