Особенности долевого участия в строительстве
Участие в долевом строительстве это один из способов приобретения прав участниками долевого строительства на помещения в строящихся многоквартирных домах и (или) иных объектов недвижимости и, действительно, имеет свои нюансы.
Застройщик вправе привлекать средства только после получения разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
Вы приобретаете право, а не готовый объект. На момент подписания договора долевого участия, а привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, квартиры или дома ещё нет есть только право получить его после строительства.
Поэтому критически важно детально прописать в договоре все характеристики: площадь, планировку, этаж, материал стен, класс энергоэффективности и т.п. Эти данные должны точно совпадать с проектной декларацией застройщика.
Договор долевого участия подлежит государственной регистрации именно с момента регистрации договор считается заключённым. Это защищает дольщика: регистрация исключает ситуацию, когда одну и ту же квартиру продадут нескольким людям - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.
С 01.03.2025 договор долевого участия для государственной регистрации предоставляются только в форме электронных документов.
В рамках долевого участия в строительстве ключевой механизм защиты денежных средств дольщика - это механизм эскроу-счетов.
Вы не перечисляете средства напрямую застройщику. Деньги кладутся на специальный эскроу-счёт в банке и замораживаются до момента, когда застройщик полностью выполнит свои обязательства получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передаст вам объект.
В договоре должны быть прописаны конкретные сроки: окончания строительства и передачи вам объекта. Если сроки нарушаются, закон предусматривает ответственность (неустойку).
Право собственности на квартиру возникает у участника после государственной регистрации этого права.
Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест;
2) квартира передана участнику долевого строительства.
После передачи вам застройщиком квартиры и осуществления ее государственного кадастрового учета застройщик в течение 30 рабочих дней со дня подписания с вами передаточного акта (одностороннего акта, иного документа о передаче квартиры) обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации вашего права собственности на квартиру в электронной форме. После этого застройщик обязан передать вам выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).
При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.
В городе сейчас идет строительство 3-х МКД на условиях участия в долевом строительстве и уже более 63 договоров прошли государственную регистрацию за 9 месяцев 2026 г.
#ЕАО#УправлениеЕАО#Росреестрдлялюдей#дду