Как избежать проблем с подаренным жильем: советы и правовая практика
Представьте себе: вы находите идеальную квартиру в красивом районе с хорошим ремонтом по привлекательной цене. Продавец, приятный молодой человек, уверяет вас, что всё в порядке он получил квартиру по договору дарения от бабушки полгода назад. Сделка состоялась, вы счастливы и въезжаете И тут всплывают неприятные сюрпризы: оказывается, бабушка по-прежнему прописана в квартире и сохраняет за собой право пожизненного проживания.
Такое положение дел называется обременение, и делает вас собственником, не имеющим возможности полноценно пользоваться имуществом. Выселить бабушку не получится суды чаще всего встают на её сторону.
Это не вымысел, а реальность, с которой сталкиваются тысячи покупателей, unaware о важности тщательной проверки подаренных квартир. В этой статье рассматривается, как даритель может сохранить право на проживание, почему это законно и как избежать подобной ситуации.
Законные тонкости дарения
На первый взгляд может показаться странным, что даритель может жить в подаренной квартире. Гражданский кодекс РФ (статья 572) определяет дарение как безвозмездное, что предполагает полную передачу прав. Однако существует способ, позволяющий дарителю сохранить право проживания.
Суды неоднократно указывали, что такое условие не является встречным предоставлением, а представляет собой обременение, которое новый собственник принимает на себя по своей воле.
Как сделать всё правильно
Чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить договор дарения. Важно, чтобы в документе была чёткая запись о сохранении права проживания дарителя.
Примеры формулировок:
- "Даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания"
- "Данное обременение подлежит государственной регистрации"
Важно помнить: все договоры дарения требуют нотариального удостоверения. Нотариус обязан разъяснить последствия, включая возможность включения условий о проживании.
Что делать покупателю
Если вы столкнулись с ситуацией, когда даритель не уходит, что делать? Вот несколько шагов:
Реальные примеры судебной практики показывают, как важно понимать юридические нюансы, чтобы избежать неприятных последствий при покупке квартиры. Сохраняйте осторожность, проверяйте документы и всегда будьте осведомлены о правах, которые могут повлиять на вашу сделку.