Рынок новостроек: Как рекордные 5,57 трлн рублей изменят роль покупателей в 2026 году
В конце 2025 года российский рынок новостроек достиг беспрецедентного рекорда, выручка застройщиков составила 5,57 триллионов рублей. Эта сумма не только обозначила новые горизонты для строителей, но и поставила вопросы о будущем покупателей на фоне высоких ставок. Как удалось достичь такого результата в условиях экономической нестабильности и что ожидает потенциальных покупателей в 2026 году?
Как сложилась рекордная сумма: основные факторы
Сумма в 5,57 трлн рублей это не просто цифра, а результат ряда взаимосвязанных факторов, которые преобразили рынок новостроек в прошлом году.
- Собственные средства граждан: В условиях экономической неуверенности около 1,7 трлн рублей было инвестировано в новостройки без кредита, что демонстрирует наличие свободного капитала у населения.
- Ипотечный бум: Около 3,7 трлн рублей было направлено на первичный рынок через ипотеку. Изменения в семейной ипотеке возбудили повышенный интерес со стороны семей, что породило эффект последней минуты: в декабре 2025 года рекордно было заключено 84 тысячи сделок.
- Ценовая динамика: Средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 9,8%, что способствовало увеличению выручки при сравнительно небольшом росте количества сделок.
Региональные особенности успеха: куда двигаться покупателям
Рост рынка укоренился не только в столичных локациях. Ажиотаж охватил и регионы:
- Нижний Новгород: Упомянутый город стал лидером роста с показателем 49%.
- Москва и Петербург: Москва демонстрировала рост на 18,5%, но в натуральном выражении продажи даже сократились. В Петербурге наблюдается снижение выручки.
- Южные регионы: В таких городах, как Краснодар, зафиксирован спад в количестве сделок более чем на 25%.
На что обратить внимание в 2026 году: юридические риски
С ростом оборотов увеличивается и количество мошенничества. Важно учитывать несколько аспектов:
Эскроу-счета: С 2025 года они стали обязательными для льготной ипотеки. Покупатели должны удостовериться, что средства поступают именно туда.
Борьба с мошенничеством: Изменения в законах предполагают введение периода охлаждения для сделок с единственным жильем.
Новые правила для ипотечных квартир: Изменения упростили продажу жилья, обремененного ипотекой, но банки сохраняют право вето на сделку.