Ипотечные платежи снижаются: что ожидать в 2026 году

Министерство финансов России предсказывает снижение ставок по рыночной ипотеке в 2026 году, что обернется уменьшением ежемесячных выплат для заемщиков.

К концу этого года платежи по ипотеке в крупных городах могут уменьшиться на 21,7%, что эквивалентно примерно 16 тысячам рублей. Таким образом, средняяMonthly payment сократится до 57,9 тысячи рублей.

Это возможно при условии сбыта прогноза Минфина, который предполагает, что ставки по рыночной ипотеке упадут с 21% до 16% годовых.

На сколько снизится ипотечный платеж в крупных городах

Наиболее заметное снижение платежей ожидается в городах с дорогим жильем:

• Москва на 44,5 тысячи рублей, до 160,3 тысячи;
• Санкт-Петербург на 25,3 тысячи рублей, до 91,3 тысячи;
• Казань на 21 тысячу рублей, до 75,7 тысячи;
• Нижний Новгород на 16,4 тысячи рублей, до 59 тысячи;
• Екатеринбург на 13,9 тысячи рублей, до 50,1 тысячи;
• Новосибирск на 13,6 тысячи рублей, до 49 тысячи;
• Ростов-на-Дону на 13,6 тысячи рублей, до 49 тысячи;
• Красноярск на 13,3 тысячи рублей, до 47,9 тысячи;
• Самара на 13,3 тысячи рублей, до 47,9 тысячи;
• Краснодар на 13 тысячи рублей, до 46,7 тысячи;
• Уфа на 13 тысячи рублей, до 46,7 тысячи;
• Пермь на 12,7 тысячи рублей, до 45,6 тысячи;
• Омск на 11,7 тысячи рублей, до 42,3 тысячи;
• Челябинск на 10,8 тысячи рублей, до 39 тысячи;
• Волгоград на 10,6 тысячи рублей, до 37,8 тысячи;
• Воронеж на 10,4 тысячи рублей, до 41,2 тысячи.

Оценки сделаны для однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров. Стоимость жилья определялась по данным Яндекс.Недвижимости. Первоначальный взнос составил 20%, ставка 21% и 16% годовых. Предполагается, что квартира будет приобретена по одинаковой цене в начале и конце года.

Ставки по ипотеке в 2026 году: что ожидать

В Государственной Думе считают, что ставки по рыночной ипотеке в будущем году могут снизиться до 12% годовых, если ключевая ставка опустится до 9-10% годовых.

Согласно прогнозу Центрального банка, в 2026 году средняя ключевая ставка может составить 13-15%, что потенциально даст возможность снизить её до 12-13% к концу года.

Эксперт Сравни Екатерина Сташкова утверждает, что после периода высоких ставок люди ждут благоприятных изменений и интересуются, когда покупка жилья снова станет реальной, пишет канал.

Изменения в ипотеке в 2026 году

• С 1 февраля 2026 года вступает в силу правило Одна льготная ипотека на одну семью, требующее, чтобы супруги были созаемщиками по семейной ипотеке.
• С 1 февраля 2026 года можно будет рефинансировать рыночную часть комбинированной семейной, дальневосточной и арктической ипотеки для уменьшения кредитной нагрузки.
• Процентные ставки планируется привязать к трем параметрам: количеству детей в семье; региону пребывания заемщика; типу населенного пункта.