С начала 2026 года в жизни граждан, проживающих в многоквартирных домах, произойдут значительные изменения. Новые правила и ограничения не только повлияют на повседневную жизнь, но и изменят подход к управлению общим имуществом, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Техническое обследование и капитальный ремонт
Региональные власти получат возможность проводить техобследование зданий за счет бюджета и устанавливать порядок капитального ремонта в зависимости от состояния домов. Несмотря на это, обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт останется за собственниками и будет возникать ежемесячно.
Некоторые регионы также рассматривают возможность амнистии по старым задолженностям по взносам за капитальный ремонт. Например, губернатор Ростовской области предложил освободить от штрафов тех граждан, которые полностью погасили основную сумму долга.
Ужесточение контроля за управляющими компаниями
Будут повышены требования к лицензированию управляющих компаний. Теперь учредителей УК проверят более тщательно, чтобы предотвратить случаи, когда компании закрываются, а их владельцы создают новые структуры для управления домами. С 1 января 2026 года компании, имеющие истории нарушений, столкнутся с трудностями при получении новых лицензий. Также обязательным станет создание чатов в мессенджерах для связи с жильцами.
Правила управления общим имуществом
Важные поправки в законодательство касаются управления общим имуществом в домах. Согласно новым положениям, каждый собственник жилья будет иметь право на информацию о решениях общих собраний. Управляющие компании и жилищные инспекции обязаны предоставлять такую информацию. Кроме того, выделение части общего имущества в натуре будет запрещено, что исключит возможность отчуждения этих долей.
Решения по общему имуществу будут приниматься большинством голосов собственников, а передача этого имущества третьим лицам возможна лишь при наличии поддержки более 66% голосов. Каждому собственнику придется участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле. Это нововведение направлено на то, чтобы повысить ответственность жильцов за свои действия.
