В 2025 году определение реальной стоимости жилья стало важным этапом в подготовке к продаже. Это не просто цифра, а законный процесс, от которого могут зависеть успех сделки и налоговые обязательства. Поддерживать актуальность информации о ценах стало особенно важно на фоне новых правил ФНС и активного контроля со стороны Росреестра, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое оценка стоимости жилья
Согласно федеральному законодательству, оценка - это процесс определения рыночной или иной стоимости объекта, которое необходимо для осуществления сделок. В последние годы к этому процессу были добавлены новые критерии, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости квартир.
Ключевые типы стоимости:
- Рыночная: наиболее вероятная цена при свободной конкуренции.
- Кадастровая: установленная государством для расчета налогов.
- Ликвидационная: цена, по которой объект может быть продан быстро.
Важно помнить, что с начала 2025 года ФНС активно проверяет стоимость сделок. Если стоимость квартиры ниже 70% от кадастровой, это может привлечь внимание налоговых органов.
Методы оценки: какой выбрать в 2025 году?
Существует несколько методов оценки недвижимости, и выбор правильного зависит от вашего конкретного случая.
Как провести оценку самостоятельно
Этапы самостоятельной оценки стоимости квартиры могут включать:
- Мониторинг объявлений: Изучите предложения аналогичных квартир на популярных платформах. Выбирайте актуальные объявления, чтобы получить реальную картину цен.
- Проверка кадастровой стоимости: Получите выписку из ЕГРН через Госуслуги, чтобы увидеть, соответствует ли кадастровая стоимость вашему жилью.
Не забывайте, что самостоятельная оценка не имеет юридической силы, но может помочь вам в переговорах и подготовке к продаже.
