Оформление долей жилья с использованием материнского капитала стало значительно легче благодаря недавним изменениям в законодательстве. Теперь семьи могут распоряжаться своей собственностью более свободно, даже если квартира еще находится в залоге у банка. Но какие нюансы необходимо учитывать при этом?
Легкость оформления: что изменилось
С вступлением в силу новых правил, теперь владельцы сертификата на материнский капитал могут без согласия банка оформлять жилье в совместную собственность семьи. Это значит, что доли в квартире можно распределять сразу, минуя долгие согласования с кредитными учреждениями. Особенно важно, что такая возможность появилась не только для уже купленного жилья, но и для недвижимости, находящейся в ипотеке.
Семьи также могут теперь легко регистрировать детей по месту жительства в новой квартире и распределять доли после самой сделки. Это особенно актуально для тех родителей, которые ожидают пополнения в семье и хотят быстро обеспечить всех детей равными правами на жилье.
Подводные камни: на что обратить внимание
Несмотря на упрощение процесса, остаются важные аспекты, которые стоит учитывать. Во-первых, доли в квартире теперь привязываются ко всем членам семьи, что делает невозможной полную продажу жилья без получения согласия органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. Это важно для защиты прав детей.
Во-вторых, до момента полного погашения ипотеки могут возникнуть сложности с дальнейшими сделками, особенно если являющиеся собственниками попадают в непростые жизненные ситуации, такие как развод или изменение состава семьи.
Подходящие рекомендации для семей
Для более спокойного процесса оформления рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, если:
- Существуют риски изменения обстоятельств, например, рождение новых детей или необходимость быстро перепродать жилье.
- Неясно, как правильно подать документы в Росреестр для регистрации всех членов семьи одновременно.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать ненужных проблем и сделает процесс максимально прозрачным. С введением новых правил, оформление жилья с использованием материнского капитала действительно стало более доступным и удобным для семей.
