С введением новых норм в России владельцам кондиционеров на фасадах многоэтажных домов предстоит пересмотреть свои намерения. Верховный Суд страны пояснил, что установка наружных блоков кондиционеров на фасадах зданий фактически означает использование общего имущества, что требует согласия всех собственников.
Общее имущество и согласие собственников
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасады являются общим имуществом, и их использование без согласия остальных владельцев квартир нежелательно. Для того чтобы иметь право разместить кондиционер, необходимо получить одобрение на общем собрании собственников. Это положение подтверждается определением Верховного Суда РФ.
Когда установка может считаться незаконной
Установка кондиционера может быть расценена как незаконная в следующих случаях:
- отсутствие решения общего собрания собственников;
- недостаток разрешений от властей, если здание охраняется как памятник архитектуры или подпадает под специальные требования.
В таких ситуациях суд может обязать владельца демонтировать устройство.
Рекомендации для владельцев
Собственники, столкнувшиеся с требованиями о демонтаже, могут предпринять следующие шаги:
- Прежде чем установить кондиционер, вынести вопрос на общее собрание и получить письменное одобрение всех дольщиков.
- Если кондиционер уже установлен, внести его в легальное русло, проведя собрание либо получив нужные разрешения.
- При получении требования о демонтаже, можно либо добровольно снять блок, либо оспорить требование в суде, если оно кажется необоснованным.
Важно заранее выяснить статус здания, например, является ли оно памятником или находится в охранной зоне. Это поможет избежать неприятных ситуаций и возможного принудительного демонтажа.
