Недавняя история семьи Беловых, мечтающих избавиться от городской суеты, заостряет внимание на рисках, связанных с покупкой загородной недвижимости. У них был идеальный участок рядом с озером, окружённый соснами, где тихая жизнь казалась идеалом. Продавец уверял, что земля находится в собственности и предназначена для строительства. Однако, как выяснилось позже, эта «сказка» обернулась настоящим кошмаром, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Семья оперативно возвела каркасный дом, не дождавшись завершения всех проверок. Но всего через несколько недель после начала строительства пришел официальный отказ из администрации с указанием на то, что действия были незаконными и дом подлежит сносу. Участок оказался совершенно неготовым для такой застройки.
Основные причины отказа
После детального расследования выяснилось, что семья столкнулась с несколькими критическими ошибками:
- Неверная категория земли: Выписка из ЕГРН показывала, что участок имеет категорию сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для садоводства. Это значит, что строить жилые дома не разрешается — только хранилища для инструментов или теплицы.
- Санитарно-защитная зона: Дополнительной проблемой оказалось, что участок попадает в санитарно-защитную зону вдоль ЛЭП. По действующим законам такие территории не подходят для постоянного проживания.
Юридические последствия
Теперь Беловы столкнулись с серьёзными правовыми трудностями:
- Строительство признано самовольным.
- Дом нельзя зарегистрировать в ЕГРН.
- Администрация может требовать его сноса и возмещения убытков.
- Сделка по покупке участка может быть признана недействительной, что потребует долгих судебных разбирательств.
Семья обратилась к юристам только после завершения всех работ, что привело к затяжному судебному процессу. Объясняется это тем, что для достижения правды потребуются доказательства, которые могут оказаться труднодоступными.
Как избежать ошибок при покупке
Покупка загородной недвижимости требует серьезной подготовки и внимания к деталям:
- Проверка категории земли: Важно удостовериться, что земля имеет правильное назначение, позволяющее строительство жилых объектов.
- Анализ правил землепользования: Правила всеобщего использования и расположения объектов помогут избежать арбузной ситуации.
- Проверка коммуникаций: Особенное внимание стоит уделить наличию всех необходимых коммуникаций, если планируется постоянное проживание.
Таким образом, даже самый живописный участок может скрывать подводные камни. Поэтому важно провести тщательную юридическую проверку перед покупкой, чтобы не оказаться в аналогичной ситуации, как семья Беловых.
