Представьте ситуацию: вы вкладывали деньги и время в мечту о собственном жилье, нашли идеальный вариант, заключили сделку у нотариуса, кажется, все идет по плану. Наступает долгожданный момент — вы успели обжить квартиру, сделать ремонт и поверить, что все позади. Но после года вам сообщают о выселении по судебному решению, поскольку предыдущий «владелец» оказался мошенником, а подпись в документах оказалась подделкой. Теперь вы лишились и квартиры, и денег. Кто поможет вернуть утраченное? Сложно было бы думать, что ответственность за это лежит на нотариусе, который удостоверил сделку. Однако недавние решения Верховного суда РФ ставят под сомнение простоту этой логики.
Суть дела: как мошенник обманул через нотариуса
Разберем ситуацию, ставшую основой скандального судебного разбирательства (дело № 56-КГ25-14-К9):
Позиции сторон и аргументы
На этом этапе начинается правовая борьба:
Иск покупателя к нотариусу: Вы подаете иск к нотариусу, считая его ответственным за ущерб в 3 миллиона рублей. Статья 17 Основ законодательства РФ о нотариате гласит, что нотариус несет полную материальную ответственность за свои действия. Но нотариус утверждает, что суды, рассматривающие первое дело, уже признали его невиновным.
Решение Верховного суда: Верховный суд, пересматривая дело, отклонил ваш иск, ссылаясь на так называемую «преюдициальность». Это означает, что установленные факты в первом судебном разбирательстве остаются обязательными для всех последующих процессов.
Что делать, чтобы избежать обмана
Несмотря на это сложное положение, могут быть предприняты шаги для защиты от подобного мошенничества:
