Принятие продления моратория на штрафы для застройщиков оказало значительное влияние на рынок недвижимости. Этот шаг, который должен помочь строительной отрасли в условиях экономической неопределенности, по факту уже изменил правила игры, пишет Дзен-канал "Своё Село|Жильё от Россельхозбанка".
Общие изменения в строительной отрасли
С начала действия моратория в конце 2022 года, который теперь продлен до конца 2025 года, застройщики получили временное облегчение, поскольку их финансовая нагрузка сократилась благодаря отмене обязательных выплат за задержку строительства. Это решение стало важной мерой поддержки, учитывая растущие цены на материалы и логистические сложности, с которыми сталкиваются строительные компании.
Однако такая передышка может сыграть и обратную роль: некоторые девелоперы обращаются к более гибкому подходу в соблюдении графиков сдачи объектов, что может создать дополнительные неприятности для потенциальных покупателей. Важно отметить, что хотя мораторий снимает штрафы, это не освобождает компании от ответственности за выполнение своих обязательств.
Дольщики под давлением
Ситуация покупателей новостроек значительно ухудшилась из-за отсутствия возможности требовать компенсацию за задержки. Ранее неустойка могла стать хорошим инструментом защиты интересов дольщиков, но теперь такие меры «заморожены». Это, в свою очередь, заставляет некоторых потенциальных покупателей рассматривать уже построенные квартиры, что также отражает результаты на вторичном рынке.
Интерес к готовому жилью и недвижимость на вторичном рынке возрос, поскольку потребители стремятся избежать рисков, связанных с задержками. Это привело к росту цен на готовое жилье, создавая своеобразный «переток спроса», который, в свою очередь, усложняет ситуацию для покупателей, пытающихся найти приемлемые варианты. Кроме того, если покупатель воспользовался государственной программой ипотечного кредитования, задержка в строительстве может лишить его льготных условий.
Рынок на пороге перемен
Сейчас строительный рынок находится в ожидании изменений. После 2025 года застройщики могут столкнуться с резким увеличением финансового давления из-за накопленных требований по неустойкам. Власти уже обсуждают варианты постепенного выхода из режима моратория, включая поэтапное введение обязательств для компаний.
Несмотря на отсутствие конкретных решений, данный подход может помочь сбалансировать интересы всех сторон, защитив дольщиков, но не подрывая финансовую устойчивость строительной отрасли. А пока покупатели должны более внимательно подходить к выбору партнеров и тщательно следить за процессом строительства, чтобы избежать неожиданных проблем в будущем.
