Мусоропроводы — это привычный элемент для многих многоквартирных домов в России, особенно тех, которые построены в советский период. Однако с каждым годом все больше жителей задаются вопросом: «А не пора ли закрыть мусоропровод?» Причины к этому разнообразны: неприятные запахи, высокий уровень грязи, а также проблемы с насекомыми и грызунами. Некоторые управляющие компании принимают меры и начинают заваривать загрузочные клапаны. Однако насколько это законно? Кто имеет право решать судьбу мусоропровода и, что более важно, кто будет финансировать работы по его завариванию?
Общее имущество: права жильцов
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, все оборудование, обслуживающее более одной квартиры, относится к общедомовому имуществу, включая мусоропроводы. Это значит, что конструкция мусоропровода принадлежит всем собственникам жилья, а не управляющей компании или местным властям. Одним словом, произвести заваривание клапана без согласия жильцов — это нарушение закона, даже если на первом этаже никто не пользуется мусоропроводом или все устали от неприятных запахов.
Кто решает вопрос о закрытии?
Только общее собрание собственников жилья вправе принимать решение о судьбе мусоропровода. Управляющая компания не может действовать самостоятельно, даже если поступают жалобы от жильцов. Если решение о закрытии будет принято, то процесс должен включать в себя:
- организацию общего собрания;
- вынесение вопроса на голосование;
- поддержку более 50% голосов жильцов.
После принятия решения, управляющая компания обязана закрыть мусоропровод, прекратить начисление платы за его содержание и организовать альтернативные методы вывоза мусора, такие как установка контейнеров во дворе.
Кто финансирует заваривание?
Заваривание мусоропровода — это нормативная, но затратная процедура. Расходы покрываются из общедомовых средств, если решение принято на собрании. В случаях, когда требуется более серьёзное вмешательство, могут ввести дополнительные целевые взносы. Следовательно, жильцы не обязаны выложить деньги из личного кармана, если это решение сделано большинством. Также нельзя требовать от управляющей компании исполнения без соответствующего протокола общего собрания.
Важно понимать, что если мусоропровод закрыт официально, а управляющая компания продолжает начислять плату, жильцы имеют право на перерасчет и возврат средств. Судебная практика поддерживает интересы жильцов, если соблюдены все формальности при проведении собрания и оформлении решения.
