В письме от 25 августа 2025 года Минстрой России прояснил ряд вопросов, касающихся начисления пеней и неустойки на задолженности владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) за коммунальные услуги. В частности, ведомство подтвердило, что мораторий на использование действующей ставки Центрального банка РФ не может быть применён в этих случаях.
Правила начисления пеней
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может включать в себя нежилые помещения. Договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО) должны заключаться в письменном виде. Эти договорные отношения регулируются специальными нормативными правовыми актами, касающимися электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Однако для владельцев машино-мест в МКД действуют ейные правила, установленные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, которые касаются начисления неустойки. Согласно новым постановлениям (№ 474 и № 329), которые вступят в силу до начала 2027 года, ставка для расчета пеней будет составлять 9,5%.
Как рассчитывается неустойка
С 1 января 2023 года порядок начисления неустойки для владельцев нежилых помещений (кроме машино-мест) регулируется постановлением Правительства РФ № 912 от 20.05.2022. Существующие правила устанавливают, что размер неустойки должен рассчитываться исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату фактической оплаты. На 9 июня 2025 года эта ставка составляет 20% годовых.
Минстрой заключил, что «правовых оснований для применения минимальной ставки ключевой процентной ставки ЦБ РФ при расчете неустойки для собственников нежилых помещений, кроме машиномест, не существует». Это пояснение важно для правовой определенности собственников нежилых объектов в многофункциональных комплексах.
