Переплетения личных и имущественных отношений все чаще становятся предметом судебных разбирательств в России. Недавний случай с мужчиной, который купил квартиру до брака, но зарегистрировал право собственности лишь после росписи, поднял множество вопросов о том, когда же недвижимость действительно становится совместно нажитым имуществом, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
История конфликта
Гражданин Б. и его партнерша начали совместную жизнь еще в 2007 году, но официально зарегистрировали брак только в 2016 году. Брак продлился всего полтора года, после чего последовал развод. Интересный факт: за девять дней до свадьбы, мужчина приобрел квартиру в ипотеку. Однако право собственности на нее было оформлено уже после их бракосочетания. В течение совместной жизни часть ипотеки погашалась, и именно этот момент стал камнем преткновения в судебном разбирательстве.
Судебные решения
После развода бывшая жена обратилась в суд с иском о разделе имущества, полагая, что, несмотря на дату покупки, она имеет право на 2/3 доли квартиры, так как кредит погашался в пределах брака. В первой инстанции ей отказали, сославшись на тот факт, что купля-продажа состоялась до свадьбы, и квартира осталась личной собственностью мужа.
Тем не менее, неопределенность дела только нарастала. Судебная апелляция изменила решение, указав, что поскольку право собственности оформлено в зарегистрированном браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. В итоге кассационный суд подтвердил это решение, однако мужчина отправился в Верховный суд в попытке доказать право на единоличное владение.
Решение Верховного суда
Верховный суд подробно разобрался в ситуации, отметив, что очень важно различать момент покупки и момент оформления права собственности. Мужчина стал владельцем недвижимости до их официального брака, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Суд подчеркнул, что регистрация права — это не установление, а подтверждение уже имеющегося права. Кроме того, выплата ипотеки из личных средств мужа также сыграла значительную роль в решении суда. В конечном итоге, решения апелляции были отменены, а первоначальный вердикт оставлен в силе, что окончательно расставило точки над "i" в этом сложном деле.
