Недавние изменения в квитанциях за ЖКУ заставили многих жильцов задуматься, законно ли выделение платы за техническое обслуживание лифтов отдельной строкой. Вопреки устоявшейся практике, управляющие компании начали рисовать новые строки с внушительными суммами, что повергло жильцов в недоумение. Однако, как выяснили эксперты и суды, эта практика противоречит действующему законодательству, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Понимание жилищного законодательства
Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации. Так, в статье 154 четко описано, что входит в состав платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Жильцы многоквартирных домов должны оплачивать:
Важный момент здесь заключается в том, что техническое обслуживание лифта является частью общего имущества дома, и его расходы должны включаться в общую сумму платежей по содержанию.
Судебные разбирательства и их последствия
На практике несколько управляющих компаний предприняли попытки выделить строки за ТО лифта, основываясь на решении общем собрании собственников. Однако Жилинспекция, проведя проверку, признала это нарушением. В результате УК обжаловала предписание, но суд, рассмотрев дело, встал на сторону инспекции. Первая причина — нарушение установленной структуры платежей, поскольку ТО лифта не входит в закрытый перечень услуг, которые могут быть выделены отдельно.
Кроме того, суд отметил, что отсутствие четкого механизма расчета и отсутствие прозрачности составляют серьезную проблему. Владельцы не имеют возможности выяснить, насколько начисленная сумма соответствует реальным расходам УК. Это создает риск необоснованного увеличения затрат, и жильцы могут оказаться в невыгодном положении.
Как защищать свои права?
Если жильцы сталкиваются с появлением подобной строки в квитанции, рекомендуется:
Итак, жильцы должны быть бдительными и осведомленными. Прозрачность расчетов за ЖКУ — это ключ к защите своих прав.
