Как проверить, имеет ли земельный участок установленные границы?
Поскольку до недавнего времени межевание носило рекомендательный характер, в ЕГРН до сих пор содержится немало участков с так называемой «декларированной» площадью, то есть без точных координат. Следовательно, наличие в ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности не означает, что границы участка определены.
Имеет ли земельный участок установленные границы, можно бесплатно проверить с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). Достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если границы установлены, то участок четко отобразится на карте, а в характеристиках появится отметка «Площадь уточненная». Если же границы не определены, участок на карте будет отсутствовать, а в информации будет указано «Без координат границ» и «Площадь декларированная».
Бесплатно выписку из ЕГРН в электронном виде правообладатель земельного участка может получить в своем личном кабинете на сайте Госуслуг (gosuslugi.ru).
В документе необходимо обратить внимание на раздел «Особые отметки». Если там присутствует запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит межевание не проводилось, границы не установлены.
Для установления границ земельного участка и внесения их в ЕГРН необходимо провести процедуру межевания.
Определением местоположения границ земельного участка занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. После подачи документов в Росреестр сведения о границах земельного участка будут внесены в ЕГРН.
Напомним, что в марте прошлого года вступил в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ.
#ЕАО #УправлениеЕАО #Росреестрдлялюдей #границаземельногоучастка