При оформлении сделки с землёй важно
указывать в договоре наличие
зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Зоны с особыми условиями использования территории — это участки с особым правовым режимом и установленными ограничениями. Их вводят, чтобы обеспечить безопасные и благоприятные условия для жизни людей, а также минимизировать вредное воздействие на окружающую среду. К таким зонам относятся, например:
охранные зоны объектов связи, транспорта и энергетики;
зоны затопления и подтопления;
иные территории со специальными режимами использования.
Наличие ЗОУИТ на участке это не запрет на отчуждение!
Однако их наличие влияет на использование земли. То есть, в отдельных зонах может быть запрещено строительство, размещение определённых объектов или ведение некоторых видов хозяйственной деятельности.
При заключении договора купли-продажи, дарения или иного договора, являющегося основанием для государственной регистрации прав, следует обязательно указывать в документе все имеющиеся ограничения и обременения земельного участка — в том числе сведения о расположении участка в пределах одной или нескольких ЗОУИТ.
Если такие данные в договоре отсутствуют, это является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, корректное отражение ограничений — не просто формальность, а необходимое условие для успешного оформления сделки.
Получить достоверные сведения о наличии зон с особыми условиями можно несколькими способами:
1 Через портал «Национальная система пространственных данных» Росреестра. В меню слева нужно включить слой «Земельные участки из ЕГРН» и все слои с ЗОУИТ, затем найти интересующий участок — по местоположению или кадастровому номеру — и кликнуть по нему. В левой панели отобразятся все зоны, установленные в границах участка, с их реестровыми номерами.
2 С помощью выписки из ЕГРН.
Расширенная выписка об объекте недвижимости содержит полные сведения об ограничениях и обременениях. Её можно заказать:
· на портале Госуслуг;
· в отделении МФЦ.
#ЕАО#УправлениеЕАО#Росреестрдлялюдей#зоуит